El nivel de contratación en 2018 ha sido de 665.000 metros
cuadrados, un 44,3% más que el año anterior.
Son datos de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.
Según la misma fuente, la evolución positiva del mercado logístico en Barcelona se debe al
empuje de los operadores eCommerce, que se han
consolidado como uno de los motores de mercado a lo largo de 2018.
Desglose anual
De la cifra global de absorción, un total de 172.337 metros cuadrados corresponde a los
tres últimos meses del ejercicio (frente a los 145.601m2 del mismo periodo de
2017). Entre octubre y diciembre de 2018 se cerraron un total de 11
operaciones, frente a las 17 ejecutadas en el mismo periodo de 2017.
Finalmente, si tenemos en cuenta todo el ejercicio, se han realizado 63
operaciones en el 2018, mientras en 2017 solo fueron 41.
Operaciones clave
Entre las operaciones más
relevantes del último trimestre de 2018 destaca un proyecto llave en mano
para Caprabo en la ZAL ( Zona de Actividades Logísticas), de
25.000 metros cuadrados. Igualmente importante son los desarrollos propios
de Mercadona en Ripollet (15.400 m2) y de Global Talke en
Tarragona (23.293 m2 ) en suelo propiedad de Incasol.
Definición del tercer
trimestre de 2018
Este último trimestre se ha
caracterizado por varios aspectos:
La puesta en marcha de grandes
proyectos llave en mano en la ZAL de Barcelona.
El posicionamiento de usuarios
que, con filosofía patrimonialista, han comprado suelo finalista para hacerse
su nave logística a medida.
El gran dinamismo por
parte de inversores y promotores en desarrollar este tipo de activos a riesgo.
Barcelona, por zonas
Las áreas del centro, junto a
la primera corona, son las que registraron los mayores niveles de actividad. En
concreto, más de 520.000 metros cuadrados de contratación, lo que supone un
aumento de más del 55% respecto a 2017. Actualmente la tasa de disponibilidad
total en esa área se sitúa por debajo del 3%.
Previsiones para 2019
Savills Aguirre Newman prevé
que en 2019, tanto operadores como inversores mantengan el interés por la zona
centro-ZAL y por la primera corona industrial de la capital catalana. Esta
apuesta se debería, según la consultora, a las conexiones, a la densidad
poblacional y a la consolidación de dichas áreas; así como por ser la ubicación
preferida de los principales usuarios/productores.
El mercado logístico catalán
Ampliando ahora las
perspectivas, podemos ver que durante el pasado 2018 el mercado logístico
catalánañadió 459.112 metros cuadrados de nueva superficie; un 8% superior al
nuevo stock generado en 2017.
Entre ellos se encuentra la
incorporación de proyectos de gran envergadura, como un complejo de 81.000 m2en
La Bisbal del Penedès, que presta servicio a KIABI; u otro adicional de 50.000
m2 en Abrera, en el que se ha instalado Sesé Logística.
Para este año, el mercado
logístico en Catalunya tiene previsto la incorporación de un stock de
272.546 metros cuadrados de los que un total de 164.746 están disponibles en
concepto de arrendamiento. Para 2020, se sumará una nueva oferta de, como
mínimo, 68.500 metros cuadrados.
+Info: www.savills-aguirrenewman.es
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