Temor a que la revisión
urbanística del distrito tecnológico frene la actividad económica
El 22@ ha recuperado el impulso que perdió durante
la crisis económica. No hay semana que no se dé a conocer un nuevo
proyecto de oficinas o la instalación de una nueva sede corporativa y las
peticiones de permisos de obras se han disparado en este último año. El auge
constructivo es tal que el Ayuntamiento de Barcelona, que aspira a
reformular los usos residenciales y alzar más vivienda protegida, sopesa decretar
una suspensión de licencias. Esta es la solución que reclaman los vecinos
y que mantiene en vilo al sector económico de la ciudad, que entiende que se
está poniendo en jaque un modelo de éxito reconocido por agentes económicos
urbanos de todo el mundo.
Los servicios de Urbanismo del Ayuntamiento están trabajando
en la reconversión urbanística del 22@ y en la redacción de dos modificaciones
de Plan General Metropolitano (PGM). Los vecinos y algunas
asociaciones son favorables a paralizar la actividad mientras se resuelve esta
tramitación urbanística que reclaman desde hace tiempo. Sin ir más lejos el
pasado fin de semana diversas entidades vecinales y sociales ocuparon varios
solares en los que está previsto que se construyan residencias universitarias
para denunciar el proceso gentrificador que, según ellos, sufre el
barrio.
El plan para “repensar” el 22@ se remonta al octubre del 2017 cuando el
Ayuntamiento inició un proceso participativo que también se ha desarrollado a
través de la plataforma decidim.barcelona y que concluyó el pasado domingo. La
puesta en común con el tejido asociativo, universidades y la Associació i
Institucions 22@ Networking derivó en un documento de criterios que se presentó
en el mandato pasado y se logró aprobar in extremis.
La iniciativa propone triplicar el porcentaje de techo previsto para
vivienda, que pasaría de una reserva del 10% al 30%, lo que supondría entre
5.000 y 6.000 pisos nuevos, y garantizar la mixticidad de usos. Además se
desafectarían algunas zonas para consolidar fincas existentes. En este sentido,
la revisión del modelo 22@ contempla que gran parte de las nuevas viviendas se
puedan construir en la zona norte, la que se encuentra entre la Diagonal y la
Gran Via, cuyo desarrollo ha sido más lento.
Para ello, será preciso elaborar dos modificaciones de PGM. Una de
ellos correspondería a la parte superior del distrito tecnológico y la otra
serviría para desafectar una zona con muchos propietarios que buscan preservar
la tipología de sus casas y pasajes más próximos a Poblenou. Esta redefinición
del 22@ también prevé actuar en el parque Central del Poblenou para hacerlo más
permeable y evitar que funcione como barrera entre un lado y el otro de la
Diagonal.
El sector económico de la ciudad está inquieto ante una posible suspensión
de licencias que consideran crearía más inseguridad jurídica. En estos
momentos, el Ayuntamiento tiene decretadas seis suspensiones de licencias que
afectan a calles concretas de la ciudad, a barrios o, en el caso de actividades
como las gasolineras o las casas de apuestas, a todos los distritos. En este
sentido, fuentes inmobiliarias señalan que en estos últimos meses se han
acelerado las reparcelaciones y peticiones de informes urbanísticos previos de
solares en el 22@, un documento que permitiría sortear esta suspensión en el
caso de que el Ayuntamiento se decida a aplicarla. También advierten de las
consecuencias de paralizar el distrito tecnológico después de superar la crisis
económica y cuando se están reempren-diendo nuevos proyectos y las grúas han
regresado al Poblenou.
Precisamente ayer Savills Aguirre Newman Barcelona presentó el estudio
de mercado de oficinas en la ciudad, que revela que la tasa de disponibilidad
en el 22@ ha caído hasta el 1,7%, al tiempo que señala que hay una fuerte demanda
que empuja los precios al alza. Esta zona es el principal foco de atracción de
inversión y ha concentrado el 60% de las operaciones de más de 3.000 m2y
el 42% de la nueva oferta en la capital catalana. El 22@ acumuló el año pasado
el 54% de la inversión de oficinas en Barcelona y se estima que en este ámbito
se desarrolle el 68% de los nuevos proyectos previstos hasta el 2022, que suman
unos 350.000 m2.
Lo cierto es que la caída de las inversiones del mercado residencial
que experimenta Barcelona, provocada en parte por la obligación del 30%, lleva
a los promotores e inversores a centrarse, casi de manera exclusiva, en la
construcción de oficinas. Sin ir más lejos, el Col·legi d’Arquitectes de
Catalunya (COAC) advertía la semana pasada en su informe sobre visados que las
dificultades normativas con las que se encuentran los promotores les hace
desistir de construir residencial en la ciudad. El COAC alertaba también que se
ha desplomado la superficie de vivienda visada, mientras que se incrementaba
exponencialmente la de terciario (oficinas, comercios y naves industriales).
El documento de criterios para un nuevo 22@ también pretende revisar el
plan especial de Patrimonio Industrial del Poblenou. A la luz de recientes
estudios técnicos se pretende incorporar nuevos elementos y revisar el grado de
protección de algunas piezas. Esta relectura quiere preservar el patrimonio
histórico industrial visto como un conjunto del barrio del Poblenou, no como
piezas aisladas y descontextualizadas entre sí. Asimismo, se ha reclamado un
programa de memoria histórica del barrio que ayude a difundir los valores del
patrimonio y la identidad perdida a causa del proceso de construcción del 22@
Los planes de transformación del distrito tecnológico de Barcelona
cuentan con el rechazo de una cuarentena de profesionales que han presentado
alegaciones para frenar las posibles modificaciones del PGM. Estos expertos,
vinculados a la creación y transformación del 22@, advierten de los efectos
devastadores para la economía si se acaban realizando los cambios propuestos.
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